Аналитики прогнозируют снижение спроса на складские помещения в Москве и Подмосковье
По данным JLL, сделки по покупке и аренде складской недвижимости за первое полугодие текущего года упали на 40%
Эксперты предполагают, что спрос может сократиться за 2014 год в два раза до 750 тыс. кв. м., это сопоставимо с кризисом 2008 года. Так, JLL понизила прогноз этого показателя по итогам 2014 года на 21% – с 950 тыс. кв. м до 750 тыс. кв. м. Такой же показатель был в период кризисного 2008 года. Для сравнения: в прошлом году спрос достигал 1,3 млн кв. м. Сегодня складской сегмент показывает резкое снижение спроса на рынке коммерческой недвижимости. За три квартала текущего года спрос на московские офисы упал на 20%. В торговой недвижимости динамику спроса отражает доля вакантных площадей – по итогам сентября пустовало 6% помещений, в то время как в январе 2,5%.
Между тем объем предложения складской недвижимости продолжает расти. За девять месяцев 2014 года введен 1 млн кв. м, в прошлом году введено 900 тыс. кв. м. К декабрю объем нового предложения, по оценке JLL, достигнет 1,6 млн кв. м, что является одним из самых высоких показателей по вводу за последние годы. На данный момент в столице и Подмосковье действует 10,6 млн складов. В CBRE рассмотрели три сценария дальнейшего развития рынка складской недвижимости, в зависимости от изменения динамики экономического развития и улучшения геополитической обстановки: сохранение высокой неопределенности, улучшение и рецессию. Специалисты рынка считают, что даже если уровень спроса останется низким, то за счет коррекции объема нового предложения вакансия не должна превысить 9,5%.
Hubprom.ru